Najczęściej zadawane pytania
Pytania na temat sprzedaży
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, oprócz ceny zakupu, należy doliczyć dodatkowe koszty wynoszące średnio od 10% do 13% wartości nieruchomości. Są to m.in.: podatek od przeniesienia własności (ITP) lub VAT (IVA), opłaty notarialne, koszty rejestracji w księdze wieczystej oraz honorarium prawnika. Warto zaplanować te wydatki przed rozpoczęciem procesu zakupu.
Tak, obcokrajowcy mogą bez ograniczeń kupować nieruchomości w Hiszpanii, w tym w Walencji. Konieczne jest uzyskanie numeru NIE (Número de Identidad de Extranjero) – hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego dla obcokrajowców, który jest wymagany do przeprowadzenia transakcji.
Tak, Walencja to obecnie jedno z najbardziej atrakcyjnych miast w Hiszpanii pod kątem inwestycji w nieruchomości na wynajem. Dzięki rosnącej liczbie turystów, studentów oraz zagranicznych pracowników, popyt na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy stale rośnie. Średnie stopy zwrotu z wynajmu są bardzo konkurencyjne w porównaniu z innymi dużymi miastami Hiszpanii, a ceny zakupu są nadal bardziej przystępne niż w Barcelonie czy Madrycie.
Walencja to dynamicznie rozwijające się miasto o świetnym klimacie, wysokiej jakości życia, licznych atrakcjach kulturalnych oraz doskonałych plażach. W porównaniu do innych dużych miast Hiszpanii (jak Madryt czy Barcelona), ceny nieruchomości są nadal konkurencyjne, a potencjał wzrostu wartości i dochodów z wynajmu jest bardzo wysoki.
Tak, zarówno rezydenci, jak i nierezydenci Hiszpanii mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny. Banki zazwyczaj finansują do 70% wartości nieruchomości dla nierezydentów. Warto pamiętać, że proces kredytowy może być dłuższy i wymaga przedstawienia dokumentów finansowych oraz historii kredytowej.
Pytania na temat wyceny
Na wartość nieruchomości wpływa przede wszystkim lokalizacja (bliskość plaży, centrum, komunikacji), powierzchnia użytkowa, standard wykończenia, stan techniczny budynku oraz aktualne trendy rynkowe. W Walencji szczególnie cenione są nieruchomości w dzielnicach takich jak Cabañal, Ruzafa czy El Carmen.
Profesjonalna wycena nieruchomości (hiszp. tasación inmobiliaria) jest przeprowadzana przez licencjonowanego rzeczoznawcę (tasador). Bierze on pod uwagę stan techniczny nieruchomości, porównanie cen podobnych ofert na rynku oraz lokalne uwarunkowania prawne. Wycena jest niezbędna np. przy uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Tak, w wielu przypadkach ceny ofertowe podlegają negocjacjom. Szczególnie jeśli nieruchomość znajduje się na rynku od dłuższego czasu lub wymaga remontu. Przy negocjacjach warto posiłkować się profesjonalną analizą rynkową i aktualnymi cenami transakcyjnymi w okolicy.
Jeśli kupujesz nieruchomość za gotówkę, oficjalna wycena (tasación) nie jest obowiązkowa. Jednak warto ją rozważyć, aby upewnić się, że cena zakupu jest adekwatna do wartości rynkowej. Wycena jest natomiast wymagana, gdy finansujesz zakup kredytem hipotecznym.
Najlepszym sposobem jest analiza aktualnych ofert sprzedaży w podobnych lokalizacjach i o podobnym standardzie. Możesz także skorzystać z usług doradcy nieruchomości lub rzeczoznawcy. Profesjonalne biura często oferują bezpłatną analizę wartości nieruchomości dla swoich klientów.