{"id":23813,"date":"2026-02-21T20:10:41","date_gmt":"2026-02-21T20:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/2026\/02\/21\/mercado-primario-frente-a-mercado-secundario-en-espana-un-cambio-del-que-los-inversores-aun-hablan-demasiado-poco\/"},"modified":"2026-02-21T20:47:07","modified_gmt":"2026-02-21T20:47:07","slug":"mercado-primario-frente-a-mercado-secundario-en-espana-un-cambio-del-que-los-inversores-aun-hablan-demasiado-poco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/2026\/02\/21\/mercado-primario-frente-a-mercado-secundario-en-espana-un-cambio-del-que-los-inversores-aun-hablan-demasiado-poco\/?lang=es","title":{"rendered":"Mercado primario frente a mercado secundario en Espa\u00f1a: \u00bfhacia d\u00f3nde fluye hoy el capital?"},"content":{"rendered":"\n<p>:<\/p>\n\n<p>Durante a\u00f1os ha habido una regla simple:<br\/><strong>las promociones nuevas en Espa\u00f1a son m\u00e1s caras, el mercado secundario es m\u00e1s barato.<\/strong><\/p>\n\n<p>Hoy en d\u00eda, especialmente en las regiones m\u00e1s deseables, este modelo ya no funciona.<\/p>\n\n<p>Y los inversores que siguen confiando en viejas suposiciones pueden estar malinterpretando las realidades del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo ha cambiado el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/h2>\n\n<p>El mercado inmobiliario espa\u00f1ol ha entrado en una nueva fase.<br\/>Tras a\u00f1os de subidas din\u00e1micas, los precios han dejado de subir de forma constante.<\/p>\n\n<p>En su lugar, observamos deformaciones locales de los precios resultantes de:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>oferta limitada de viviendas<\/li>\n\n\n\n<li>creciente demanda internacional<\/li>\n\n\n\n<li>un peque\u00f1o n\u00famero de nuevas inversiones<\/li>\n\n\n\n<li>migraci\u00f3n del estilo de vida a las regiones costeras<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Este fen\u00f3meno es especialmente evidente en regiones como Valencia, Costa Blanca, M\u00e1laga, Madrid y partes seleccionadas de la costa mediterr\u00e1nea.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 el mercado primario siempre ha sido m\u00e1s caro<\/h2>\n\n<p>Hist\u00f3ricamente, las promociones nuevas en Espa\u00f1a han sido m\u00e1s caras hasta un 20-30% en comparaci\u00f3n con el mercado secundario.<\/p>\n\n<p>Las razones eran obvias:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>normas de construcci\u00f3n modernas<\/li>\n\n\n\n<li>mayor eficiencia energ\u00e9tica<\/li>\n\n\n\n<li>mejores disposiciones funcionales<\/li>\n\n\n\n<li>ventaja de precio para los promotores<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Esto sigue siendo as\u00ed en muchos lugares.<\/p>\n\n<p>Pero ya no en todas partes.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nueva tendencia: igualaci\u00f3n de los precios del mercado primario y secundario<\/h2>\n\n<p>En los micromercados m\u00e1s fuertes, estamos viendo un cambio claro.<\/p>\n\n<p><strong>Los precios de las nuevas promociones y de las propiedades del mercado secundario empiezan a converger.<\/strong><br\/>Y en algunos casos los pisos de segunda mano reformados son m\u00e1s caros que los pisos nuevos de un promotor.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 ocurre esto?<\/h3>\n\n<p>El mercado secundario en ubicaciones privilegiadas est\u00e1 impulsado por:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>disponibilidad muy limitada de buenas propiedades<\/li>\n\n\n\n<li>valoraciones emocionales de los propietarios<\/li>\n\n\n\n<li>los compradores extranjeros compran la ubicaci\u00f3n, no la norma<\/li>\n\n\n\n<li>baja rotaci\u00f3n en barrios prestigiosos<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>El resultado: los precios en el mercado secundario suelen subir por escasez y no por calidad.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuando el mercado secundario se encarece por la escasez<\/h2>\n\n<p>En las regiones con estilo de vida, los precios de los inmuebles de segunda mano se rigen cada vez m\u00e1s por la rareza de la oferta que por par\u00e1metros t\u00e9cnicos.<\/p>\n\n<p>Esto lleva a situaciones como<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>los pisos m\u00e1s antiguos se venden al precio de los nuevos<\/li>\n\n\n\n<li>inmuebles que necesitan reformas valorados con mucho optimismo<\/li>\n\n\n\n<li>precios desconectados del rendimiento energ\u00e9tico y t\u00e9cnico<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>No se trata de irracionalidad del mercado, sino del cl\u00e1sico efecto de escasez.<\/p>\n\n<p>Pero para el inversor, significa un enfoque completamente diferente del an\u00e1lisis del valor.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por qu\u00e9 el mercado primario es a veces m\u00e1s racional hoy en d\u00eda<\/h2>\n\n<p>Las nuevas inversiones en Espa\u00f1a, a pesar del aumento de los costes de construcci\u00f3n, siguen estando sujetas a duras restricciones:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la econom\u00eda de la adquisici\u00f3n de tierras<\/li>\n\n\n\n<li>costes de material y mano de obra<\/li>\n\n\n\n<li>financiaci\u00f3n del proyecto<\/li>\n\n\n\n<li>calendario de ventas de los promotores<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Esto crea una disciplina de precios natural.<\/p>\n\n<p>Parad\u00f3jicamente, en algunas de las mejores ubicaciones, esto hace que <strong>hoy en d\u00eda el mercado primario tenga a veces precios m\u00e1s razonables que el secundario.<\/strong><\/p>\n\n<p>Incluso hace una d\u00e9cada, esto habr\u00eda sido impensable.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cambiar las percepciones: nuevo no siempre significa m\u00e1s caro<\/h2>\n\n<p>La mayor transformaci\u00f3n se est\u00e1 produciendo en la forma de percibir el mercado.<\/p>\n\n<p>En muchas regiones deseables de Espa\u00f1a:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el mercado secundario se rige por la emoci\u00f3n y la escasez<\/li>\n\n\n\n<li>el mercado primario se basa en el coste y la planificaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Lo que nos lleva a una conclusi\u00f3n sorprendente:<\/p>\n\n<p><strong>Las nuevas inversiones ya no son la opci\u00f3n m\u00e1s cara.<br\/>Cada vez m\u00e1s, son una opci\u00f3n de inversi\u00f3n m\u00e1s l\u00f3gica.<\/strong><\/p>\n\n<p>Si quieres ver las mejores promociones actuales de los principales promotores de Espa\u00f1a, consulta mi cartera de propiedades de primera calidad disponibles en Milamar Homes. www.milamarhomes.pl <\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 significa esto para los inversores en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n<p>Este cambio tiene implicaciones concretas para los compradores.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. el an\u00e1lisis debe ser local<\/h3>\n\n<p>Las medias nacionales est\u00e1n perdiendo relevancia. Los micromercados importan. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. el mercado secundario no siempre es m\u00e1s barato<\/h3>\n\n<p>En las mejores localidades puede no existir el descuento.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. la calidad durante todo el ciclo de vida de la propiedad cuenta<\/h3>\n\n<p>Los costes de energ\u00eda, trazado y mantenimiento empiezan a ganar la partida al precio por metro.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. la estrategia de inversi\u00f3n es clave<\/h3>\n\n<p>Espa\u00f1a ya no es un mercado \u00fanico, se est\u00e1 convirtiendo en un mosaico de micromercados.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 le espera al mercado inmobiliario espa\u00f1ol?<\/h2>\n\n<p>Con una normativa energ\u00e9tica m\u00e1s estricta y una oferta limitada de nuevos proyectos, la tendencia a la convergencia de precios podr\u00eda empeorar.<\/p>\n\n<p>Puede que estemos entrando en una etapa en la que:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>los nuevos desarrollos definen la norma de calidad<\/li>\n\n\n\n<li>el parque de viviendas antiguas se est\u00e1 polarizando<\/li>\n\n\n\n<li>la l\u00f3gica de precios se vuelve m\u00e1s compleja<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>No m\u00e1s predecible, pero definitivamente m\u00e1s maduro.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resumen<\/h2>\n\n<p>Espa\u00f1a ya no es un mercado en el que exista una simple jerarqu\u00eda de precios entre los mercados primario y secundario.<\/p>\n\n<p>En muchos de los lugares m\u00e1s deseados, la diferencia ya no es entre &#8220;nuevo&#8221; y &#8220;viejo&#8221;.<\/p>\n\n<p>S\u00f3lo entre:<\/p>\n\n<p><strong>el precio racional y el precio de escasez.<\/strong><\/p>\n\n<p>Y la capacidad de distinguir una de otra podr\u00eda ser una de las mayores ventajas para el inversor en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n<p><\/p>\n\n<p>Los proyectos actuales del mercado primario y las propiedades seleccionadas se pueden encontrar en la secci\u00f3n de listados del sitio web: https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/property-type\/rynek-pierwotny\/<\/p>\n\n<p>Si necesitas un an\u00e1lisis individual del mercado o acceso a inversiones fuera de mercado, env\u00edame un correo electr\u00f3nico: milamar.homes@gmail.com<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>Autor:<\/strong><br\/>Katarzyna Jagodzi\u0144ska<br\/>Luxury Real Estate &amp; Investment Broker<br\/>Milamar Homes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>: Durante a\u00f1os ha habido una regla simple:las promociones nuevas en Espa\u00f1a son m\u00e1s caras, el mercado secundario es m\u00e1s barato. Hoy en d\u00eda, especialmente en las regiones m\u00e1s deseables, este modelo ya no funciona. Y los inversores que siguen confiando en viejas suposiciones pueden estar malinterpretando las realidades del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. C\u00f3mo ha [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[108],"tags":[],"class_list":["post-23813","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23813","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23813"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23813\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23826,"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23813\/revisions\/23826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23813"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23813"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/milamarhomes.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23813"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}